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              國內做得好的物流地產為什么都是外資背景
              投資者對具備穩定投資回報率、政策支持、資源緊缺的項目抱有積極的投資態度。物流地產市場可以填補投資者巨大的需求。在地產的傳統業務上,各企業保持自身競爭優勢,在新領域上,各企業積極轉型陸續進行業務探索。
              隨著電子商務的發展,商業地產的興起,政府地產政策的調控下住宅市場暴利漸減,物流地產穩定的中長期租金收益顯得更加重要,其既能規避住宅地產目前的高風險,對比購物中心、酒店的投資成本低。
              物流地產成為各大房地產集團及中小型房企期望投資的熱點之一,然而當前物流地產項目普遍存在盲目開發、服務能力較低、運營效率低下的問題。通過剖析物流地產類型及聯結組合,探索物流地產商利益相關者交易結構設計,構建適用于物流地產商發展的戰略選擇。
              國內外學者已做出初步成果。
              1、從物流地產的概念研究來講,主要集中在物流地產的定義。美國普洛斯公司(1993)把物流地產概念帶進中國,定義為根據客戶需求,選擇合適的地點,集投資、建設、運營與管理于一體的物流地產商,與制造商、零售商、物流公司等建立密切的合作關系,為其在合適的時間和地點,提供合適的現代物流設施及服務。
              2、從物流地產的研究內容來看,主要關注風險控制的內容。對2007-2011年度的國內物流地產發展現狀進行了歸納,并提出了相關風險控制的建議。但國內學者并沒有對物流地產商類型進行系統歸類。
              3、從目前物流地產項目的研究來看,研究集中在物流地產發展狀況、開發與運營模式、存在問題以及市場前景預測等。
              4、商界人士已注意到物流地產是不動產領域的藍海市場,國內做得比較成功的物流地產商均是外資背景,但是每年開發能力非常有限。
              綜上所述,中國物流地產領域的研究空白較多,鮮有國內外學者對物流地產的戰略選擇、聯結模式等進行密切關注。物流地產商應采取什么樣的戰略轉型,是有待進一步研究的主題。由于可供學習和借鑒的物流地產商戰略選擇的文獻鮮有,本文將以物流地產商為研究對象,研究其聯結組合和戰略模式,對我國有意開拓物流地產業務并實現協同效應的企業提供有益的指導。
              物流地產商及其類型
              物流地產業呈現信息化和平臺化特質,其項目具備物流產業和地產項目的雙重性。物流地產商對項目的成功運營主要依賴于本區域穩定、充足的物流需求,而物流需求則與區域經濟發達程度緊密相關。

              發表時間:〖2017/5/22  本文作者:    瀏覽次數:1045
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