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              国内做得好的物流地产为什么都是外资背景
              投资者对具备稳定投资回报率、政策支持、资源紧缺?#21335;?#30446;抱有积极的投资态度。物流地产市场可以填补投资者巨大的需求。在地产的传统业务上,各企业保持自身竞争优势,在新领域上,各企业积极转型陆续进行业务探索。
              随着电子商务的发展,商业地产的兴起,政府地产政策的调控下住宅市场暴利渐减,物流地产稳定的中长期租金收益显得更加重要,其既能规避住宅地产目前的高风险,对比购物?#34892;摹?#37202;店的投资成本低。
              物流地产成为各大房地产集团及?#34892;?#22411;房企期望投资的热点之一,然而当前物流地产项目普遍存在盲目开发、服务能力?#31995;汀?#36816;营效率低下的问题。通过剖析物流地产类型及联结组合,探索物流地产商利益相关者交易结构设计,构建适用于物流地产商发展的战略选择。
              国内外学者已做出初步成果。
              1、从物流地产的概念研究来讲,主要集中在物流地产的定义。美国普洛斯公司(1993)把物流地产概念带进中国,定义为根据客户需求,选择合适的地点,集投资、建设、运营与管理于一体的物流地产商,与制造商、零售商、物流公司等建立密切的合作关系,为其在合适的时间和地点,提供合适?#21335;?#20195;物流设施及服务。
              2、从物流地产的研究内容来看,主要关注风险控制的内容。对2007-2011年度的国内物流地产发展现状进行?#26031;?#32435;,并提出了相关风险控制的建议。但国内学者并没有对物流地产商类型进行系统归类。
              3、从目前物流地产项目的研究来看,研究集中在物流地产发展状况、开发与运营模式、存在问题以及市场前景预测等。
              4、?#25506;?#20154;士已注意到物流地产是不动产领域的蓝海市场,国内做得比较成功的物流地产商均是外资背景,但是每年开发能力非常有限。
              综上所述,中国物流地产领域的研究空白较多,鲜有国内外学者对物流地产的战略选择、联结模式等进行密切关注。物流地产商应采取什么样的战略转型,是有待进一步研究的主题。由于可供学习和借鉴的物流地产商战略选择的?#21335;?#40092;有,本文将以物流地产商为研究对象,研究其联结组合和战略模式,对我国有意开拓物流地产业务并实?#20013;?#21516;效应的企业提供有益的指导。
              物流地产商及其类型
              物流地产业呈?#20013;?#24687;化和平台化特质,其项目具备物流产业和地产项目的双重性。物流地产商对项目的成功运营主要依赖于本区域稳定、充足的物流需求,而物流需求则与区域经济发达程度紧密相关。

              发表时间:〖2017/5/22  本文作者:    浏?#26469;问?1318
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